Baustopp auf Mallorca aufgelockert:
Einfamilienhäuser können wieder gebaut werden

27 der insgesamt 53 Gemeindegebiete Mallorcas, vornehmlich im Landesinneren gelegen, sind mit der aktuellen Entscheidung des Inselrates vom 22.Januar 2002 vom Baustopp ausgenommen, ebenso wie viele Stadtgebiete, wie Manacor und Inca.

Einfamilienhäuser können inselweit wieder genehmigt werden, Mehrfamilienhäuser bleiben in den in den letzten Jahren boomenden Inselgebieten noch zwei Jahre von der Baugenehmigungserteilung ausgeschlossen.

Landfincas können grundsätzlich wieder genehmigt werden, wenngleich die Gesamtzahl der Genehmigungen im ländlichen Raum jährlich 450 nicht überschreiten darf.

Die Einzelheiten zur Verteilung der Baugenehmigungen auf die Gemeinden werden in den kommenden drei Monaten geregelt.

Die Mindestgrundstücksgrösse bleibt bei 14.000 m2 respektive 15.000 m2, fragt man sich nur, wie lange noch. Man hat im Inselrat auch erwoben, die Bebauungen im Aussenbeeich komplett zu untersagen, was allerdings letztlich wohl aus wahltaktischen Gründen aufgeschoben wurde.

Bauen auf Mallorca: Das sollten Sie beachten

Ganz ohne Probleme geht das Bauen selten ab. Das ist im Grundsatz in Spanien nicht anders als in Deutschland.

Gleichwohl zeigt die Erfahrung, dass der Hausbau in Spanien von einem breiteren emotionalen Erlebensspektrum begleitet wird.

Dieses reicht vom entnervten Aufgeben eines Hausbauprojektes im Rohbau bis zum problemlosen Haus- und Poolbau als Start in eine langjährige Entspannungsphase.

Vorfragen vor dem Hausbau - Prüfen Sie sich selbst

Ist der Standort mit dem konkreten Umfand langfristig der richtige? Bin ich mir im klaren, dass nicht nur das Leben in Spanien anders abläuft als in Deutschland, sondern auch das Bauen? Engt mich das Bauprojekt in Spanien finanziell nicht zu sehr ein?
Kurzum: Rahmenbedingungen und mentale Einstellung müssen stimmen.

Die richtigen Partner ersparen Probleme

Wer immer das billigste Angebot sucht, ohne andere Aspekte zu berücksichtigen, kann Glück haben, die Wahrscheinlichkeit allerdings, dass diese Strategie im Chaos endet, ist sehr gross.

Ein eingespieltes Team von Architekten, Bauunternehmer und eine begleitende rechtliche Beratung ab der Phase des Grundstückserwerbs über die Erstellung von Bauvertrag bis hin zur Eintragung des Neubaues ins spanische Grundbuchamt gibt Sicherheit.

Der Bauvertrag braucht fixe Inhalte

Fixpreis, Fixtermin, fixe Zahlungstermine nach Baufortschritt, fixe Schadensersatzbeträge pro Tag verspäteter Herstellung, Fixierung der Bauqualität: Sie merken – Klarheit ist Trumpf bei der Abfassung des Bauvertrages, auch wenn Ihnen ebenso der spanische Bauunternehmer wie der deutsche Generalunternehmer wortreich versichern, es werden alle Wünsche berücksichtigt und es bedürfe keines entsprechenden schriftlichen Fixierens.

Keine Anzahlung ohne Absicherung

Die Absicherung kann dabei sowohl in einer Bankbürgschaft bestehen, wie auch, vorzugsweise, in Form des bereits erstellten Hauswertes.

Wenn Sie vertraglich abgesichert sind, können Sie das Bauprojekt auch in Spanien mit der entsprechenden Gelassenheit verfolgen.