Der Grundbuchauszug ist bei Immobilienkauf und geschäftlichen Aktivitäten auf Mallorca sicherlich eine zentrale Informationsquelle, etwa betreffend die Legalität der Bauten und vorhandene Belastungen.

Allerdings muss man diesen Registerauszug zum einen auch umfassend lesen können – auch die Inhalte, welche nur zwischen den Zeilen stehen. So lässt sich beispielsweise aus Fristangaben und Steuerzahlungspflichten ablesen, wann in welcher Weise die letzte Immobilienübertragung stattgefunden hat.

Wichtig ist ferner das Wissen, wann die Einholung ergänzender Registerinformationen, wie historischer Grundbuchauszüge oder von Handelsregisterauszügen, zielführend ist.

So betrachtet, ist der aktuelle Grundbuchauszug die Einstiegsinformation, welche zunächst jeder Immobilienverkäufer oder Geschäftspartner benötigt.

Eine Wissenschaft für sich stellt in der Rechtspraxis dann der Zugang zum Grundbuchauszug dar, wenn weder der Name des aktuellen Eigentümers noch die entsprechenden Grundbuchdaten bekannt sind.

Dann bedarf es häufig spezifischer Recherchen, wie den Einblick in die Amtsblätter, die Beschaffung von Grundbuchauszügen von Nachbarn, der Sondierung von Geschäftskontakten, die Suche über die Steuernummer, das Handelsregister und vieles mehr.

Eine langjährige Erfahrung auf diesem Gebiet erhöht erheblich die Erfolgsquote.

Kürzlich konnten wir etwa eine langwierige Recherche über einen Bauunternehmer erfolgreich abschliessen, der für ein Bauvorhaben für den Eigentümer eine amtliche Genehmigung benötigte, welche im spanischen Amtsblatt veröffentlicht war.

Generell verbessert mitunter bei schwierigen Konstellationen des Grundbuchzuganges die Ortsnähe des Kanzleistandortes die Erfolgschancen, unsererseits betrifft dies so gesehen den Osten Mallorcas von Artà über Cala Rajada, Cala Millor über Cala d´Or bis Santanyi. Hier sind dann langjährige persönliche und geschäftliche Kontakte oft hilfreich.



Anwaltskanzlei Menth
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