Oftmals ist das Kreditvergabesystem der Banken in Spanien
nicht das geeignete, um für kurzfristigere
Zwischenfinanzierungen von Käufern und Verkäufern von
Spanien-Immobilien dienlich zu sein.
Dies namentlich in Fällen in welchen im Grunde häufig mehr
als ausreichende Vermögenswerte vorhanden sind.
Beispiel Käuferseite:
Es soll der Ankauf der Immobilie auf Mallorca wesentlich mit
dem Verkaufserlös einer anderen Immobilie bestritten werden.
Die bisherige Immobilie soll aber nicht vorschnell unter
Preis veräussert werden.
Beispiel Verkäuferseite:
Im Zeitraum des Verkaufsangebotes entstehen Mietausfälle,
welche bis zum tatsächlichen Verkauf überbrückt werden
sollen.
Warum finanzieren die Banken in solchen Fällen häufig nicht?
Der Eigentümer hat die Altersgrenze der Bankkreditvergaben
überschritten, das Monatseinkommen bietet langfristig keinen
ausreichenden Spielraum für die Rückzahlungsquoten oder die
benötigte, begrenzte Kredithöhe lässt eine
Hypothekenfinanzierung für die Bank nicht attraktiv
erscheinen.
Unsere Anwaltspraxis in Spanien zeigt, dass sich hier ein
interessanter Markt für private Zwischenfinanzierer
eröffnet, wobei bei grösserem Kreditvolumenbedarf
regelmässig eine Hypothekenabsicherung möglich und sinnvoll
ist.
Die Schwierigkeit besteht nun darin, kurzfristig im
Bedarfszeitraum private Kreditnehmer und Kreditgeber
zusammenzubringen.
Wir haben daher damit begonnen, eine interne Auflistung
potenzieller Darlehensgeber und Kreditnachfrager im Bereich
des Immobilienmanagements auf Mallorca aufzubauen.
Für Darlehensgeber gibt es mitunter auch die Alternative,
als Koinvestor oder Geschäftspartner eines
Grundstückseigentümers Erstbebauung oder Bauerweiterung mit
diesem gemeinsam zu gestalten. Diese gilt es natürlich dann
entsprechend vertraglich abzusichern.
Bei Interesse an Mitwirkung als Anbieter oder Nachfrager von
Privatkrediten rund um die Mallorcaimmobilie können Sie das
jeweilige
Formular zur Rückantwort verwenden.
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