Die Festpreisvereinbarung mit Ihrem Bauunternehmer soll Ihnen Kostensicherheit verschaffen. Oft bringt man diese Vereinbarung dann nachträglich in Gefahr, indem hier eine kleine Planabänderung und dort der Einsatz anderer Materialien vereinbart wird.

Für manche Bauunternehmer eine willkommene Gelegenheit, sich nicht mehr als an die Festpreisvereinbarung gebunden anzusehen und klammheimlich hier weitere Preiserhöhungen einfliessen zu lassen. Auch lässt sich damit trefflich die Nichteinhaltung einer Baufertigstellungsfrist rechtfertigen.

Um dies zu vermeiden, müssen Sie als Bauherr konsequent reagieren:

Bei jeder Planänderung gilt es also nicht nur diese schriftlich zu vereinbaren, sondern des weiteren auch festzulegen:
 

Klargestellt sei in diesem Zusammenhang, dass Preiserhöhungen von Baumaterialien ebenso wie die Erhöhung von Arbeitslöhnen nach dem Datum der Festpreisvereinbarung in keinem Fall geeignet sind, dem Bauunternehmer einen entsprechenden Festpreiserhöhungsanspruch zukommen zu lassen.

Ist der Sachverhalt beidseits ausreichend geklärt und sind Missverständnisse ausgeschlossen und erscheint gleichwohl eine einvernehmliche Fortsetzung der Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmer praktisch ausgeschlossen, dann steht dem Bauherrn grundsätzlich die jederzeitige Bauvertragskündigung offen, wenn er dem Bauunternehmer sämtliche bisher erbrachte Leistungen vergütet.



Günter Menth
Erbrechtsanwalt für Spanien und Deutschland
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