Anlässlich einer Vortragsveranstaltung vom 15. Mai 2008 der Anwaltskanzlei Menth, Manacor, im Tenniszentrum Sunshine-Tennis von Canyamel Ostküste, stellte Immobilienmakler Frank Steinhoff, - de Haas-Immobilien Artà -, dem interessierten Publikum die aktuellen Tendenzen auf dem Immobilienmarkt Mallorcas vor, welche sich wie folgt zusammenfassen lassen:

Nicht wenige vormalige Immobilieneigentümer aus dem dicht besiedelten Südwesten Mallorcas erwerben jetzt eine Landfinca im Nordosten. Der Grund: Man möchte der Enge und direkten Nachbarschaft im Südwesten entkommen.

Andererseits gäbe es eine Rückwanderungstendenz bisheriger Fincaeigentümer im Nordosten nach Deutschland/Mitteleuropa. Dies sei eine Generationenfrage, da sich im Alter die Fincabewirtschaftung/Gartenpflege als zu aufwendig erweise und die Nähe zur Verwandtschaft und zur gewohnten medizinischen Versorgung in Deutschland in den Vordergrund rücke.

Die gegenläufige Zuwanderungstendenz aus Deutschland nach Mallorca widerum konzentriert sich neben vierzig bis fünfzig Jährigen mit entsprechender Finanzbasis auf solche Berufstätige, welche im Internetzeitalter ihrer Berufstätigkeit von jedem Ort der Erde nahezu in gleicher Weise nachgehen können. Die entsprechende Internetverbindung auf Landfincas wird für Verkäufer daher zur „Muss-Ausstattung“.

Wechseltendenzen innerhalb Mallorca seien zwischen Eigentumswohnungen in Wohnanlagen und Landfincas festzustellen. Jüngere Personen erwerben Landfincas, ältere tendieren zu deren Verkauf und zur Umsiedlung in eine Wohnanlage auf Mallorca.

Nachhaltig empfehlenswert sei die längerfristige Vorbereitung des Immobilienverkaufes auf Mallorca. Zur Verkaufsreife gehören hier insbesondere die komplette Legalisierung aller Bauteile und die Vermeidung zu sehr vom individuellen Geschmack geprägter Aus- und Einrichtung der Landhäuser.

Während zu früheren Zeiten, bei noch in grösserem Umfang erhältlichen Baugrundstücken im ländlichen Bereich, typischerweise ein Grundstück erworben und sodann dieses nach der individuellen Wunschvorstellung bebaut wurde, ergibt sich heute die Schwierigkeit, ob und wie eine bereits existente, zum Verkauf angebotene Finca, den Käuferwünschen angepasst werden kann.

Preislich gibt es gegenläufige Tendenzen. Preisanstiege bei höherwertigen Landfincas während mit älteren Häusern und Appartements derzeit keine Mehrerlöse erzielbar sind; bei zeitnahem Verkauf ist von Preisrückgängen auszugehen.

Wer als Verkäufer preisoptimiert verkaufen möchte, solle einen längeren Verkaufszeitraum von bis zu zwei Jahren, einplanen.


Günter Menth
Erbrechtsanwalt für Spanien und Deutschland
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